Rendement locatif net simplifié

À retenir : cette estimation est calculée dans votre navigateur. Les valeurs saisies ne sont pas envoyées à un serveur distant.

Pourquoi utiliser ce calculateur ?

Le rendement locatif net simplifié cherche à se rapprocher de la somme réellement conservée en tenant compte de quelques éléments que le rendement brut laisse de côté. Le loyer annuel hors charges et le prix d’acquisition sont obligatoires. Trois paramètres facultatifs permettent d’affiner la simulation : les charges annuelles non récupérables, une vacance moyenne et les prélèvements annuels que vous souhaitez inclure. Vous pouvez commencer sans options pour obtenir un repère, puis ajouter chaque poste afin de mesurer son effet sur le rendement. Le calcul reste volontairement lisible et dépend de vos hypothèses ; il ne prétend pas reconstituer une fiscalité ou une comptabilité complète.

Formule utilisée

Le rendement net simplifié est calculé ainsi : [loyer annuel × (1 − taux de vacance ÷ 100) − charges annuelles − prélèvements annuels] ÷ prix d’acquisition × 100. La vacance réduit d’abord le loyer théorique. Les charges et prélèvements facultatifs sont ensuite soustraits. Une case vide vaut zéro, et un taux de vacance de 0 % conserve tout le loyer annuel saisi.

Comment lire le résultat

Saisissez le loyer annuel hors charges correspondant au scénario. Si vous partez d’un loyer mensuel, multipliez-le par douze en tenant compte des mois réellement louables. Indiquez ensuite le prix d’acquisition, puis ajoutez les charges non récupérables que vous voulez suivre. Le taux de vacance est une hypothèse moyenne : 5 % signifie que 5 % du loyer annuel théorique est retiré. Le dernier champ permet d’intégrer un montant annuel de prélèvements selon votre propre périmètre. Le résultat est le revenu net simplifié rapporté au prix, avant prise en compte du financement.

Exemple

Avec 12 000 € de loyers annuels, un prix de 200 000 €, 1 800 € de charges, 5 % de vacance et 900 € de prélèvements, le loyer après vacance est de 11 400 €. Le revenu net simplifié atteint 8 700 €, soit un rendement estimé de 4,35 %. Sans vacance ni prélèvements, le résultat aurait été de 5,1 %. Les options montrent ici pourquoi un rendement brut peut surestimer le revenu réellement disponible.

Hypothèses du calcul

Le loyer, les charges et les prélèvements portent sur une année et le même bien. Le taux de vacance est appliqué au loyer annuel théorique, sans distinguer les impayés ou les périodes de relocation. Les charges et prélèvements facultatifs sont des montants annuels déjà évalués par l’utilisateur. Le prix d’acquisition sert de base de comparaison et n’inclut pas automatiquement les frais ou travaux. Les champs vides valent zéro.

Limites

Cet indicateur reste une approximation. Il ne comprend pas nécessairement l’entretien, l’assurance, la gestion, les gros travaux, les impayés, les frais d’acquisition ou les intérêts d’emprunt. Les prélèvements réels peuvent dépendre de règles qui ne se résument pas à un montant fixe. Le rendement net calculé ici ne mesure pas le cash-flow, la valeur future du bien ni le risque locatif. Utilisez-le comme étape de comparaison et vérifiez chaque poste dans un budget détaillé.

Erreurs fréquentes

Ne saisissez pas un loyer charges comprises si vous comparez des biens avec des charges différentes. Ne confondez pas vacance et impayés, sauf si votre taux est explicitement construit pour couvrir les deux. Vérifiez que les charges sont annuelles et qu’elles ne contiennent pas déjà les prélèvements ajoutés séparément. Enfin, n’utilisez pas le prix seul pour conclure si les frais et travaux représentent une part importante du coût total.