Surfaces immobilières avec annexes et pondérations
Estimation
Résultat
Le calcul est effectué dans votre navigateur. Les valeurs saisies ne sont pas envoyées à un serveur distant.
Comparer des biens immobiliers demande de distinguer la surface habitable des espaces qui n’ont pas le même usage. Un garage, une cave, une terrasse ou une annexe peut augmenter l’intérêt d’un logement sans équivaloir à un mètre carré habitable. Ce calculateur propose une surface brute, une surface pondérée et une valeur indicative lorsque vous renseignez un prix de référence.
Décrire le logement
Indiquez la surface habitable en mètres carrés. Ajoutez ensuite, si nécessaire, les surfaces de garage, d’annexes et d’espaces extérieurs. Chaque zone facultative est traitée séparément afin que vous puissiez appliquer une pondération différente. Une cave sèche, une véranda, un balcon et un stationnement ne doivent pas être regroupés automatiquement : leur utilité, leur état et leur accessibilité peuvent varier.
Choisir les pondérations
Les coefficients de garage, d’annexe et de terrasse sont facultatifs et valent respectivement 50 %, 50 % et 25 % par défaut. Ils ne constituent pas une règle universelle ni une valeur officielle. Modifiez-les pour construire une hypothèse de comparaison cohérente avec le marché local, la qualité des espaces et leur niveau de finition. La surface pondérée est un outil de lecture, pas une définition administrative.
Ajouter un prix
Le prix de référence au mètre carré est facultatif. Lorsqu’il est renseigné, il est appliqué à la surface pondérée pour obtenir une valeur indicative. Utilisez un prix issu de biens réellement comparables et d’une période proche. Les frais d’acquisition, la fiscalité, l’état du bâtiment, la vue, l’étage, les travaux, le terrain et la négociation ne sont pas déduits ou ajoutés automatiquement.
Interpréter l’estimation
Le résultat affiche les surfaces séparément, puis une valeur théorique et, si vous le renseignez, un budget de rénovation par mètre carré habitable. Une estimation ne remplace ni un mesurage professionnel, ni une analyse de marché, ni un diagnostic juridique ou technique. Vérifiez la définition des surfaces utilisée pour votre projet avant toute décision. Le calcul est effectué dans votre navigateur. Les valeurs saisies ne sont pas envoyées à un serveur distant.