Trésorerie mensuelle locative estimée

À retenir : cette estimation est calculée dans votre navigateur. Les valeurs saisies ne sont pas envoyées à un serveur distant.

Pourquoi utiliser ce calculateur ?

Le rendement indique une performance rapportée à un prix, mais il ne dit pas forcément combien il reste chaque mois pour faire face aux sorties de trésorerie. Ce calculateur estime le solde mensuel d’un bien locatif à partir du loyer, de la mensualité de financement et de quelques hypothèses complémentaires. Le loyer et la mensualité sont obligatoires. Les charges à votre charge, la vacance locative et les autres revenus mensuels sont facultatifs afin d’adapter le scénario à la réalité du bien. Le résultat aide à repérer un excédent ou un effort mensuel avant les postes qui ne sont pas saisis. Il ne remplace donc pas un plan de financement détaillé, mais il rend visible la mécanique de base.

Formule utilisée

La trésorerie mensuelle estimée est calculée ainsi : loyer mensuel × (1 − taux de vacance ÷ 100) − mensualité de financement − charges mensuelles + autres revenus mensuels. La vacance réduit le loyer théorique avant les sorties. Les charges sont soustraites et les revenus complémentaires sont ajoutés. Les champs facultatifs non renseignés valent zéro.

Comment lire le résultat

Saisissez le loyer hors charges attendu et la mensualité réellement payée chaque mois. Ajoutez les charges qui restent à votre charge, sans inclure les montants récupérés auprès du locataire. Le taux de vacance est une hypothèse moyenne sur l’année : 8 % réduit le loyer mensuel théorique de 8 %. Les autres revenus peuvent correspondre à une recette liée au même bien si vous souhaitez l’intégrer au scénario. Un résultat positif signale un excédent selon les postes retenus ; un résultat négatif indique un effort mensuel à financer.

Exemple

Pour un loyer de 900 € par mois, une mensualité de 650 €, 90 € de charges, 5 % de vacance et 40 € d’autres revenus, le loyer ajusté est de 855 €. La trésorerie mensuelle estimée est donc de 155 €. Sans vacance ni revenu complémentaire, le même scénario donnerait 160 €, ce qui montre l’effet de paramètres parfois oubliés.

Hypothèses du calcul

Tous les montants sont mensuels et concernent le même bien. Le taux de vacance est appliqué directement au loyer, sans distinguer les mois pleins et les périodes de relocation. La mensualité comprend uniquement le montant que vous souhaitez comparer dans ce scénario. Les charges facultatives sont supposées rester à votre charge. Les cases vides valent zéro, et aucun impôt ou gros travaux n’est ajouté automatiquement.

Limites

Cette trésorerie n’est ni un rendement ni un résultat comptable. Elle ne modélise pas les intérêts séparément du capital, l’assurance emprunteur, les impayés, les travaux exceptionnels, l’entretien, la gestion, les taxes ou les frais d’acquisition. Elle suppose aussi que les autres revenus sont réguliers. Un résultat positif peut devenir négatif si un poste absent apparaît. Pour une décision immobilière, complétez la liste des flux et testez plusieurs hypothèses.

Erreurs fréquentes

Ne saisissez pas un loyer charges comprises tout en ajoutant les mêmes charges séparément. Vérifiez que la mensualité et les charges sont mensuelles, et non annuelles. Ne confondez pas vacance et impayés si votre taux ne couvre qu’une période sans locataire. Enfin, ne prenez pas un résultat positif comme une garantie : les travaux, réparations ou échéances irrégulières doivent être réservés dans une analyse plus complète.